华润置地发布2023全年业绩 各项核心业绩指标稳中有升

3月26日，华润置地在深圳召开“以进促稳 奋楫笃行”为主题的2023全年业绩发布会。华润置地执行董事、董事会主席李欣，执行董事、董事会副主席张大为，执行董事、首席战略官谢骥，执行董事、首席财务官郭世清，执行董事、副总裁陈伟等出席会议。

“十四五”以来，华润置地凭借自身差异化的竞争优势，沉稳应对行业变化及挑战，营收利润均实现稳健增长，核心净利润保持行业领先，圆满完成“十四五”阶段性目标。2023年，华润置地大力推动“现金流创造”“毛利率及 ROIC 提升”“降本提质增效”“库存去化攻坚”四大管理主题，各项核心业绩指标稳中有升。全年实现营业额人民币2,511亿元，同比增长21.3%，核心净利润人民币277.7亿元，同比增长2.9%，全年每股股息人民币1.441元，同比增长2.9%，各项工作“稳”中向好，“进”中提质，为实现全面高质量发展奠定了坚实基础，践行了回馈股东的承诺。

开发销售型业务业绩稳健增长 核心竞争力显著提升

2023年，华润置地实现签约额3,070亿元，同比增长1.9%，行业排名稳居第四。

华润置地坚持战略引领投资，量入为出，动态调整投资策略，合理把握投资节奏，全年新获取项目68个，一二线城市投资占比92.8%落子香港北部都会区民生住宅项目，成为首单央企和港资在北部都会区合作范例。坚持生产运营精益化管理，开发效率与质量稳步提升，客户满意度保持行业优良水平；持续做强产品力平台，正式发布“高品质九观”产品新标准，业内示范引领效应持续扩大。

经营性不动产业务高质量发展 行业领导地位进一步巩固

全年购物中心营业额178.5亿元，同比增长29.7%。旗下76座在营购物中心实现零售额1,638.7亿元，同比增长44.2%，61座购物中心零售额排名当地前三。10座购物中心如期高品质开业，平均出租率96.2%；新获取高能级购物中心8座，实现在核心城市商业战略布局的重点突破。写字楼业务顶住市场下行压力，持续优化租户结构，出租率提升2.6个百分点至81.8%；旗下酒店收益大幅提升，房价超越疫情前水平，入住率达63.3%。

截至2023年底，华润置地资产管理规模达4,274.6亿元，同比增长19.2%，其中购物中心占比达63.3%。消费基础设施公募REITs获得政策支持后，华润置地积极推动资管业务转型，做大资产管理规模，打造行业领先的商业REITs平台，华夏华润商业REIT（180601.SZ）作为首批消费基础设施REITs项目，于2023年11月获中国证监会批准，并于2024年3月14日在深圳证券交易所上市，募集资金人民币69.02亿元。

华润万象生活保持高速增长 坚定向城市空间运营服务商转型

2023年，华润万象生活实现营业额147.7亿元，同比增长22.9%，实现核心净利润29.2亿元，同比增长31.2%。商管航道保持行业综合实力第一，截至2023年底，华润万象生活管理的在营购物中心101座，其中重奢购物中心13座，另有储备项目83个。物管航道保持行业第一梯队，市场化拓展规模及质量持续提升，截至2023年底，在管面积3.70亿平方米，合约面积4.25亿平方米，覆盖全国171个城市。

同时，华润万象生活积极向城市空间运营服务商转型，年内拓展城市空间项目128个，在深圳、成都、西安等地高品质打造多个样板项目，行业影响力持续提升。大会员体系稳步推进，会员规模持续扩大，截至2023年底，万象星会员总量达4,625万人，年内新增会员约1,225万人，自主研发上线跨业态客户触达平台，进一步提升跨业态服务体验。

生态圈要素型业务进退有序 实现有质量的规模增长

2023年，华润置地旗下代建代运营业务、长租公寓、文体业务、城市运营业务的市场地位和品牌影响力持续提升。全力护航国家重大赛会举办，圆满完成成都大运会、杭州亚运会、中国-中亚峰会服务保障工作，进一步彰显大型场馆代建代运营及重要赛事保障能力。长租公寓业务轻重并举，截至2023年底累计在管项目60个，管理规模5.6万间，期内实现营业额7.0亿元，按年增长9.5%；华夏基金华润有巢REIT（508077.SH）经营表现优异，积极回馈市场。文体业务把握疫情后赛演展市场全面复苏契机，持续聚焦高能级城市的高能级文体场馆业务，做强做优场馆运营的同时，积极探索内容运营业务，深挖业务潜能。城市运营业务以深圳后海中心区智慧城市建设运营服务项目作为创新改革试点，初步形成业务架构完整、生意模式清晰的城市运营服务系统性解决方案，加快向“城市运营商”转型。

同时，为推动生态圈要素型业务结构优化，实现有质量的规模增长，华润置地明确“十四五”期内有序退出建筑总承包业务、家俬业务、装修业务、康养业务。

践行社会责任 彰显企业担当

华润置地积极响应国家双碳战略，打造十余个超低能耗住宅和低碳智慧运维试点项目，南昌万象城项目获铜级碳中和建筑标识证书，成为国内首个在运行阶段实现碳中和目标的大型商业综合体项目。落实中央住房保障精神，于上海马桥打造的“新时代城市建设者管理者之家”项目，落地“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房产品，成为全国保租房样板标杆，更好的满足了新市民、青年人等各群体的住房需求。助力乡村振兴，高品质建成交付四川南江华润希望小镇，持续开展消费帮扶，激发乡村发展动力。ESG形象持续提升，MSCI-ESG评级维持A级，位列国务院国资委“央企ESG先锋100指数”第7名。

重点关注现金流 保持充足财务弹性

2023年，华润置地主动控制融资规模增长，量入为出，通过经营性现金流支持新增投资，实现内生良性发展。公司总有息负债率及净有息负债率分别降至38.4%和32.6%的行业低位，三道红线保持绿档，标普、穆迪和惠誉维持本公司“BBB+”、“Baa1”及“BBB+”的信用评级，加权融资成本3.56%，创近十年新低。

2023年是“十四五”中期承上启下之年，华润置地全面检讨“十四五”前半程战略实施成效，重新修订了“十四五”战略规划。面向未来，华润置地将坚定信心、把握形势，抢抓机遇、拥抱变化，以“加快建设综合实力领先的城市投资开发运营商，创建世界一流企业”为整体战略目标，秉承“永远用奋斗定义自己”的坚定信念，“稳中有进”，以股东、社会和环境的利益为导向，与合作伙伴共同成长，保证公司业绩稳定增长、股东回报持续提升。