3月30日，华润置地（01109.HK）在香港举办“创新转型 再启新程”2025全年业绩发布会。华润置地董事会主席李欣，总裁徐荣，首席产品官、董事会副主席张大为，首席财务官赵伟，首席运营官、副总裁陈伟等出席会议。
2025年是“十四五”规划的收官之年，面对行业发展的新阶段、新格局，华润置地始终坚守“城市投资开发运营商”的战略定位，加力推进转型创新，积极抢抓政策机遇，坚决守稳开发业务基本盘，巩固拓展第二增长曲线，纵深推进组织变革，全面夯实发展根基，经营业绩持续领跑行业。公司全年实现营业收入人民币2,814.4亿元，股东应占净利润254.2亿元，核心净利润224.8亿元，显著优于大市。其中，经常性业务核心净利润同比增长13.1%至116.5亿元，占核心净利润比重攀升至51.8%。年内，公司股价显著跑赢行业指数、市值稳居内房股首位。
第一增长曲线——开发销售型业务
稳健创新，树立“好房子”品质标杆
开发销售型业务作为公司业绩贡献的基本盘，全年实现签约额2,336亿元，销售规模稳居行业前三。5个城市市占率排名当地第一，另外13个城市市占率排名前三。结算毛利率15.5%,盈利水平维持行业第一梯队。
华润置地坚持战略引领投资和“量入为出”原则，合理把握投资节奏，全年获取项目33个，权益投资673.7亿元，投资强度保持行业前三，在北京、上海等五大核心城市投资占比近8成，土储结构持续优化。
公司积极响应国家“好房子”建设政策，首次发布并落地华润置地好房子标准体系。深化项目分级管理，打造差异化优势、攻坚基础技术、创新定制化服务，推动居住体验从“住有所居”向“住有宜居”跃升。深圳湾澐玺、上海澐启滨江、北京润园等标杆项目进一步巩固了公司在行业内的产品力领先优势。
第二增长曲线——经营性不动产收租型业务
商业引领，构筑业绩可持续增长的强大引擎
2025年，经营性不动产收租型业务已成为华润置地利润及稳定现金流的核心贡献者，实现营业额254.4亿元，同比增长9.2%，核心净利润人民币98.7亿元，同比增长15.2%。
旗下自持购物中心实现零售额2,392亿元，同比增长22.4%，增速显著跑赢全国社零大盘。新开购物中心7座（含深圳湾万象城二期），年末在营购物中心达到98座，其中82个项目零售额位列当地市场前三。整体经营利润率63.1%，再创历史新高。写字楼业务积极应对市场压力，聚焦优质企业需求，打造行业领先的高品质办公空间，平均出租率提升至77.7%，新租面积创同期新高。酒店业务精益化运营持续提升，每房收益（RevPAR）领先区域市场，盈利质量与经营韧性持续增强。
第三增长曲线——轻资产管理收费型业务
增势强劲，拓展多元发展新赛道
轻资产管理收费型业务作为公司转型发展的核心引擎，在提升城市综合价值的同时，各赛道行业地位显著提升，品牌影响力稳步增强。
1.华润万象生活
华润万象生活（01209.HK）全年实现营业收入人民币180.2亿元，同比增长5.1%，核心净利润39.5亿元，同比增长13.7%。股价持续跑赢大盘及行业指数，市值与市盈率稳居行业首位。
商业航道方面，截至2025年末管理在营购物中心135座，其中105个项目零售额位列当地市场前三，同比增长22.1%。全年在营购物中心实现零售额人民币2,660亿元，占全国社会消费品零售总额比重提升至0.53%。物业航道方面，截至2025年末在管面积达4.26亿平方米，合约面积达4.64亿平方米，毛利润同比提升7.0%，非住业态收入占比提升至18.8%。大会员业务顺利完成对华润网络的并购整合，成功跑通积分运营模式，实现经营扭亏为盈。年末，万象星会员总量突破8,300万人，同比增长36%，万象星发分总额同比增长27.2%至人民币13.1亿元。
2.资管业务
2025年，华润置地加快推进资管业务高质量发展，着力构建多层次REITs平台，加速资产与资本循环，推进基于商业地产全价值链“募投产建管退”能力的管理收费型业务发展。年内，成功设立首支Pre-REITs策略商业地产私募基金，支持在建商业项目开发，资管体系日益完善。截至2025年底，公司资产管理规模达人民币5,022亿元，较2024年末增加人民币401亿元。
华润商业REIT全年实现营业额7.6亿元，EBITDA 4.2亿元；截至2025年末，股价较首次公开发行价上涨52.3%，市值过百亿，稳居消费基础设施REITs首位。连续现金分红合计6.8亿元，分派率稳步提升。华润有巢REIT全年实现营业额7,895万元，EBITDA 5,205万元；截至2025年末，股价较首次公开发行价上涨50%。年内成功完成国内首单采用向原持有人配售方式的扩募，溢价率与发行估值在同类产品中最高。
3.文体产业运营业务
作为业内首家实现全国化战略布局大型体育场馆的领军企业，华润置地文体产业深化“1+2”业务体系高效协同，构建赛事标准化与演艺联营的生态闭环。年内深度参与“十五运”服务保障，夯实“重大赛事保障国家队”的行业地位；演艺运营首年即盈利，成功向“演艺价值共创者”转型。全年营收同比高速增长53.5%至12.0亿元，年末在管资产规模达639亿元。
4.租赁住房业务
有巢坚持轻重并举发展模式，营业收入及经营利润均创历史新高，在管规模跻身行业第六。年内成功发布“好房子”租赁解决方案，成为公司服务国家“住有所居”战略的重要载体与亮丽名片。
5.城市建设管理与咨询业务
坚持“美好城市建设服务商”定位，深化业务协同，助力城市运营商战略落地。重点布局商业综合体、文体场馆、产业园及工业厂房等项目管理咨询服务，深度参与城市公共服务建设，年内高品质交付广州南沙大湾区文化体育中心。全年新增签约项目87个，政府代建新签面积行业第一，代建企业新签规模位列行业第三；年末在管项目240个，在管面积6,138万平方米。
践行社会责任 彰显企业担当
2025年，华润置地秉持“从设计到建设到运营”的全周期可持续发展理念，围绕在建、在营项目开展双碳技术试点，年内新增装配式建筑项目37个、建筑面积512万平方米，新增绿色建筑认证项目11个、认证面积161万平方米；26个新建大型商业项目实现开业即高效运行，年节约电耗3,074万度；聚焦民生福祉，承建保障性住房施工面积1,385万平方米，管理保障性租赁住房3.9万间；助力乡村振兴，年内建成交付希望小镇3座，累计建成交付16座。
公司ESG表现持续获得境内外资本市场认可，维持恒生可持续发展基准指数及恒生ESG50指数成分股地位，获评明晟（MSCI）AA级，全球不动产可持续发展评级体系（GRESB）四星级，位列央视“中国ESG上市公司先锋100”第九位、地产行业首位。
财务稳健审慎 筑牢安全保障
华润置地始终恪守稳健审慎的财务原则，视现金流安全为企业发展的生命线，年末现金储备达1169.9亿元；总有息负债率、净有息负债率均保持行业最优梯队，加权平均融资成本再创历史新低；国际三大评级机构标普、穆迪及惠誉，分别维持本公司“BBB+╱稳定展望”、“Baa1╱稳定展望”及“BBB+╱稳定展望”的高等级信用评级。
2026年，是“十五五”规划的开局之年，也是华润置地在香港联合交易所上市三十周年的里程碑之年。30年来，华润置地从一家市值不足20亿港元的小型房企，成长为市值超2,000亿港元、年度盈利超200亿元人民币、累计派息超1,000亿港元的行业领跑者。站在新的历史起点，华润置地将始终锚定股东价值核心，以精益运营提质效，以转型创新强动能，践行使命担当、融入国家战略，稳步向“创建世界一流的城市投资开发运营商”目标迈进，与全体股东、合作伙伴携手，共享发展成果、共筑长远价值。