（明报）2014/08/20
前言﹕
華潤置地有限公司（HK1109）是華潤集團旗下的地產業務旗艦，中國內地最具實力的綜合型地產發展商之一。自2010年3月8日起華潤置地正式納入恒生指數成份股，成為香港藍籌股之一。
2013年，受強勁剛性需求的拉動，中國房地產行業全年保持了「產銷」兩旺的良好局面，實現了投資和銷售同步大幅增長。作為內地商業地產項目發展的佼佼者，華潤置業的經營戰略日趨成熟，更能適應市場變化。2013年，集團在住宅簽約和結算額、租金收入、核心利潤規模上均有理想增長，更達歷史以來最高水平。
多年來，華潤置地在發展戰略中，致力於關注經濟、環境和社會等工作績效的達成，實現了公司的可持續發展。集團堅持「住宅開發 + 投資物業 + 增值服務」的經營模式，在引領城市生活方式改變的同時，帶動城市經濟的發展、改善城市面貌。其中，萬象城城市綜合體項目已進入中國內地22個城市，並已在深圳、杭州、瀋陽、南寧、成都相繼開業。自2013年首座五彩城在北京開業以來，五彩城項目已佈局中國內地17個城市，北京、合肥五彩城已相繼開業，首個1234space亦於2013年在深圳開業。
華潤置地上月中發佈首份獨立社會責任報告—《華潤置地有限公司2013年社會責任報告》，全面披露集團及下屬企業2013年在經濟、環境和社會等方面的工作績效，讓持份者及社會大眾能夠更加全面的瞭解華潤置地的歷史和業績。
經濟發展戰略見績效
華潤置地作為華潤旗下的地產業務旗艦，一直以來始終秉承華潤「追求卓越發展，把華潤建設成為具有國際競爭力的世界一流企業，實現超越利潤之上的追求」的企業願景，將社會責任納入企業的發展戰略，通過踐行社會責任，帶動城市經濟的發展、改善城市面貌，引領城市生活方式改變，進而實現企業與社會的和諧共存。
華潤置地的最重要的商業戰略目標，是致力成為「中國商業地產領導者」。在經濟發展方面，2013年，集團共實現綜合營業額港幣713.89億元，公司擁有人應佔溢利港幣146.96億元，與前一年相比分別增長了60.9％和39.1％，純利增長高達39％，派息比率為27％，業績令人滿意。其中，住宅開發業務實現營業額港幣648.18億元，同比增長68.3%；包括酒店經營在內的投資物業營業額達到港幣46.22億元，同比增長27.4%。
盈利表現令人滿意
2013年，公司每股盈利產港幣252.1仙，同比增長38.6%；截至2013年末，每股淨資產達港幣14.54元，比2013年末的港幣11.86元增長22.6%。2013年，公司董事會建議派發末期股息港幣36.4仙，計入中期已派股息港幣7.3仙後，2013年全年每股股息產港幣43.7仙，比2012年全年每股股息港幣33.6仙增長30.1%。
截至2013年12月底，華潤置地總資產超過2800億港元，凈資產超過935億港元，土地儲備面積超過3580萬平米，華潤置地已進入中國內地50多個城市，正在發展項目超過110個。截至今年6月底，華潤置地共實現合同銷售金額約人民幣62.3億元；合同銷售建築面積約584,600平方米；投資物業實現租金收入約港幣4.41億元。
可見，集團的成就，正好體現於集團履行了為股東創造價值和優異回報的承諾。
加速擴展商業版圖
10年前，華潤置地邁開商業佈局之路，從深圳萬象城起步，如今萬象城已在全國各地落地開花，萬象城成功複製到全國22個城市，目前全國已有6個萬象城投入運營中，分別在在深圳、杭州、瀋陽、成都、南寧和鄭州。商業版圖擴張正在不斷加速，商業戰略逐漸清晰並確立。
截至2014年，華潤置地商業地產的總建築面積已超過220萬平米，合作商家超1000家，合作品牌逾2500個。未來，華潤置地還將加大對商業地產的投入，努力實現其中國商業地產領導者的目標。
2014年，伴隨著多個城市綜合體的陸續開業，將為華潤置地的戰略實施與商業模式奠定穩健的基礎，集團繼續聚焦主流市場，不斷優化產品結構，持續改善持有物業的營運，並關注市場風險，以持續為股東創造價值，實現客戶、員工和股東「三贏」的局面。
秉承「高品質」產品戰略
一直以來，華潤置地以「品質給城市更多改變」為品牌理念，致力為為客戶提供優質產品和服務，務求以優質的產品與服務，回應大眾需求。目前已經形成住宅八條產品線和三條商業地產產品線，並努力於產品的創新和升級，以滿足社會和消費者的多層次需求。
打造三大商業產品線
經過商業地產十年耕耘，華潤置地上月正式向外界發佈其全國商業戰略佈局。目前，華潤置地以高端商業產品線定位的萬象城、區域商業中心定位的萬象匯/五彩城系列以及華潤1234Space作為華潤旗下地產業務三大商業產品線，未來將投入更大資源加以拓展。
其中，重點打造的高端商業產品線萬象城，以其「一站式」的消費體驗，成為極具示範效應的購物中心，用「品牌、品質、品位」詮釋優質生活，恪守「以美好生活與時代對位」的經營理念。該產品線更將呈現「創新升級版」—萬象天地等多元形態，成為深圳最具影響力的複合型商業街區。
第二條產品線則是萬象匯（五彩城）系列，定位為區域商業中心。2013年，華潤置地首個商業旗鑑五彩城在北京正式開業。今年5月初，集團位於合肥首個商業項目的五彩城正式開業；6月28日，余姚五彩城也正式開業，目前，五彩城已進駐中國內地22個城市。
另外，被稱為「mini萬象城」的首家1234space去年底在深圳開業，成為集團開拓另一條走年輕時尚潮流品味的商業產品線。隨著三大商業產品線的正式確立，華潤置地全國商業佈局版圖更見清晰，集團未來將繼續加速開發及拓展，持續關注和提升產品與服務的品質，在設計、工程、物業服務等重點方面不斷實踐「高品質」，秉持良好的經營理念，是企業履行社會責任的最佳體現。
關注企業公民責任及可持續發展
在拓展業務的同時，華潤置業亦不忘社會公益，積極履行企業公民責任。集團持續關注企業公民責任及可持續發展，在環保及建築質量、社會公益、員工培訓和發展、職業健康與安全等方面作出了積極貢獻。
今年7月中，華潤置地有限公司（以下簡稱「華潤置地」）正式發佈首份獨立社會責任報告—《華潤置地有限公司2013年社會責任報告》，披露華潤置地及下屬企業2013年在經濟、環境和社會等方面的工作績效，該份報告並獲得中國社會科學院綜合評價「四星級」優秀報告。
回饋社會惠澤社群
在社會公益方面，公司積極組織慈善捐款活動，為華潤慈善基金募捐慈善款763萬元人民幣，以支援華潤希望小鎮的建設及其他慈善公益項目。另又積極投身賑災捐助，產遼寧撫順清原縣洪水災害、寧波余姚洪澇災害時及「4.20」四川蘆山地震籌集愛心捐款約35萬元人民幣，並購買賑災物資運送到災區。其次，集團每年在不同城市開展愛心募捐、捐資助學等主題愛心活動，不遺餘力關愛青少年。此外，華潤置地通過組織舉辦各種民間文化藝術活動，弘揚民族傳統文化、保護民族文化空間。
另一方面，華潤置地鼓勵員工參與義工服務，2013年，公司共有2,500多人次參加義工活動，累計義工時間8,750小時。為實踐「感恩回報」的企業文化，集團每年在不同城市開展愛心募捐、捐資助學生等主題愛心活動，另又積極參與華潤希望小鎮建設，自2008年起陸續承擔了8個希望小鎮的民居改造、公共配套設施及市政基礎建設。集團又參與政府保障性住房和安居工程建設，為中低收入者提供宜居的生活環境。
重視員工培訓發展
在員工發展方面，公司堅持「對員工要善」的理念，重視員工培訓及發展，加強領導及專業能力培養；亦關注職業安全健康，通過安全教育培訓、行業典型事故案例和管理實踐分享、組織交叉安全檢查等方式，推動各級組織落實專業化、行業化體系構建，提高控制風險能力。在誠信經營方面，華潤置地貫徹華潤集團優秀的企業文化，努力營造簡單、坦誠、陽光的組織氛圍，形成了具有特色的陽光文化。
綠色環保及節能減排
集團秉持「不以犧牲環境為代價謀求企業發展；不以犧牲環境的長遠利益換取企業的短期效益；不以損害員工健康為前提美化工作空間」的理念，致力降低資源和能源消耗，消除或減少生產經營過程中的環境污染。在綠色經營方面，公司建立了完善的環境管理組織體系和制度體系，所有新開發住宅項目全面推行綠色星級標準認證，去年共有5個項目成功取得綠色建築認證。
綜上所言，華潤置地多年來不斷追求和創造為社會的進步與發展提供最有價值的產品和服務，成為值得信賴、受人尊敬的房地產領導企業。在發展戰略中，致力於關注經濟、環境和社會等工作績效的達成，在拓展業務之餘，亦不忘回饋社會、惠澤社群，矢志做到﹕為股東實價值創造；為員工設幸福家園；為客戶提供優質產品與服務；與合作夥伴攜手共贏；與社會和諧共存；並締造可持續生態環境，為實現「中國商業地產領導者」的目標，努力朝著標杆邁步向前。